Такси при покупка на недвижим имот

Такси и разноски, изискуеми по закон, за издаване на нотариален акт
Задължително условие за да се направи сделка с недвижим имот, освен всичко останало, е да се заплатят и предвидените в закона данъци и такси. Когато сделката е прехвърлителна (покупко-продажба, дарение, замяна, прехвърляне срещу гледане и издръжка) се заплащат три основни вида такси: местен данък, нотариална такса и такса вписване. Сбора от тези три такси, в общия случай представлява сума равняваща се на 3,5-4% от стойността на имота, вписана като материален интерес в Нотариалния акт.

Данък за прехвърляне правото на собственост (Местният данък):
се заплаща по силата на Закона за местните данъци и такси. Неговият размер е различен за всяка община и се определя от Общинския съвет на съответната община по местоположение на недвижимия имот. При продажба не може да бъде по-нисък от 2% от стойността на сделката, като се взема предвид по-високата от двете стойности, а именно цената за продажба на имота договорена от двете страни и данъчната оценка на имота направена от местната данъчна служба (но не по-малко от данъчната оценка).

Нотариална такса:
Това е таксата, която се заплаща на Нотариуса за сделката съгласно тарифата за Нотариалните такси. Тя е еднаква за цялата държава, но се изчислява по специална формула, базирана на стойността на сделката. Отново при изчислението се взема предвид по-високата от двете стойности, а това са договорената цена за продажба на имота и данъчната оценка. Важно е да се знае, че ако нотариусът е регистриран по ЗДДС (какъвто е общият случай), към размера на нотариалната такса, се прибавя ДДС, който към момента в Република България е в размер на 20%.

Такса за вписване на сделката в имотния регистър (Такса вписване):
Тази такса се заплаща на Имотния регистър към агенция по вписванията (или Служба по вписванията, както беше доскоро). Размерът на таксата вписване е един и същ за цялата страна и е фиксиран на 0,1% от стойността на сделката, като съответно се изчислява върху по-високата от двете стойности, между договорената цена и данъчната оценка.

Необходими документи при сделки с недвижими имоти
1. Документ удостоверяващ правото на собственост върху имота (Нотариален акт, Договор за покупко-продажба, Удостоверение за наследници, Удостоверение за граждански брак или Съдебно решение за развод и др. – зависи от конкретния случай);

2. Удостоверение за данъчна оценка на имота, издадено от съответната местна данъчна служба;

3. Скица на поземлен имот (издадена или презаверена през последните шест месеца);

4. Кадастрална скица/схема за всеки отделен обект, предмет на покупко-продажба (например отделни скици/схеми за апартамента, къщата, за гаража и за дворното място, ако се прехвърлят идеални части от него) – ако за района има влязла в сила кадастрална карта;

5. Ако имотът е придобит от физически лица по време на брак и няма сключен брачен договор, необходимо е явяването на двамата съпрузи – лично или чрез упълномощено лице и представяне на Удостоверение за сключен граждански брак;

6. Ако страните не се явяват лично – необходими са:

– Нотариално-заверено пълномощно с право за продажба на имота.

– Нотариално-заверена декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК (заверена през текущата календарна година).

– Нотариално-заверена Декларация по чл.25 ал.8 (бивша ал.7) от ЗННД – само за физически лица.

7. Ако страна по сделката е юридическо лице – необходимо е решение на представителния орган (Общото събрание) за разпореждане с капитала на дружеството съгласно устава, удостоверение за актуално състояние (важи до 6 месеца), както и доказателства за представителната власт на представителя или нотариално заверени пълномощни на лицата, които са упълномощени да сключат сделката;